El panorama del sector inmobiliario en Venezuela se enfrenta a un cierre de 2024 marcado por una reducción en los precios y las ventas. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela estima que el precio de los inmuebles experimentará una disminución del 5% al 7% para finales de año, afectando tanto a compradores como vendedores. Estas previsiones reflejan un escenario económico incierto, con diferencias regionales significativas y la falta de financiamiento como uno de los mayores obstáculos para la recuperación del mercado.
Disminución de precios en el mercado inmobiliario
El 2024 no se perfila como un buen año para el mercado de viviendas en Venezuela. Según el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Pablo González, el sector cerrará el año con una caída de entre el 5% y el 7% en los precios de las propiedades, junto con una disminución del 15% en la venta de metros cuadrados.
Este comportamiento es particularmente notable en regiones como Carabobo, donde las ventas han mostrado estabilidad desde 2022. Sin embargo, en otras áreas como Sucre, Falcón, y los llanos, la situación es menos favorable. Estos descensos reflejan las dificultades que enfrentan los compradores para acceder a viviendas en un contexto de recesión económica y falta de financiamiento.
Alquileres y su marco regulatorio
El mercado de alquiler de viviendas ha mostrado un incremento en los últimos años, impulsado por la salida de personas del país que prefieren arrendar sus propiedades en lugar de dejarlas vacías. No obstante, este aumento en la oferta no ha venido acompañado de la creación de un entorno regulatorio que proteja tanto a arrendadores como a inquilinos.
González ha señalado que las regulaciones actuales, que exigen el registro ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, generan incertidumbre y desalientan a muchos propietarios a formalizar sus contratos de alquiler. La Cámara Inmobiliaria ha planteado la necesidad de ajustes jurídicos para garantizar una mayor seguridad en las transacciones de alquiler, aunque, hasta el momento, no se ha llegado a un acuerdo con el gobierno.
Problemas del mercado primario del mercado inmobiliario
Un factor clave que afecta al sector inmobiliario es la paralización del mercado primario, es decir, la construcción y venta de nuevas viviendas. La falta de financiamiento ha frenado el desarrollo de nuevas propiedades, lo que limita las opciones tanto para compradores como para desarrolladores.
Pablo González destacó que “el negocio inmobiliario depende del financiamiento”, y en Venezuela este apoyo financiero es prácticamente inexistente. Sin crédito disponible para los compradores, la construcción de nuevas viviendas es mínima, y el mercado depende en gran medida de la reventa de propiedades existentes.
Desplazamientos y dinámicas en Carabobo
En el estado Carabobo, se observa un fenómeno particular de desplazamientos internos. Según Pablo Acosta, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, las mismas viviendas están siendo reutilizadas debido a la falta de un mercado primario activo.
El precio por metro cuadrado varía significativamente según la zona, siendo Terrazas del Country la más exclusiva, con valores de hasta 2.000 dólares por metro cuadrado, mientras que otras áreas como El Bosque y Los Mangos ofrecen precios más accesibles, rondando los 500 dólares.
A medida que el año se acerca a su fin, el sector inmobiliario en Venezuela enfrenta grandes desafíos. Las previsiones de una caída en los precios y las ventas, junto con un marco regulatorio que sigue generando incertidumbre, han frenado el desarrollo del mercado. La falta de financiamiento sigue siendo uno de los mayores obstáculos, y el futuro del sector dependerá en gran medida de los cambios económicos y políticos que se presenten en 2025.
